Действия после подписания акта приема передачи квартиры от застройщика

действия после подписания акта приема передачи квартиры от застройщика

Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Содержание:

Общий порядок проведения процедуры

Как осуществляется прием квартиры у застройщика и составляется акт приема-передачи? Фото № 2

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно. В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ.

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода.

Какие действия дольщика после подписания акта приема передачи

В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.

Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке?

После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику

В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле.

Каков порядок оформления документов после приемки квартиры в новостройке?

Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.

Неприятные сюрпризы акта приема передачи квартиры новостройке

Пример не выгодного для дольщика акта приема-передачи квартиры в новостройке (обратите внимание на пункты синего цвета)

Далее рассматриваем порядок действий дольщика, которому предлагают подписывать подобный акт приема-передачи квартиры.

К чему приведет подписание вами такого акта

При наличии п.2 Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п.

Действия после подписания акта приема передачи квартиры от застройщика

Покупателю следует внимательно отнестись к процессу получения готовой квартиры.

Если не предусмотреть некоторые нюансы, можно стать владельцем проблемного помещения, а не благоустроенного жилья.

Важнейшим этапом получения в собственность квартиры в новостройке выступает процедура приема ее от застройщика после ввода дома в эксплуатацию.

Покупатель должен тщательно проверить принимаемое помещение на наличие дефектов, явных и скрытых.

Выявленные казусы застройщик обязан исправить за свой счет. В противном случае исправлять проблемы придется владельцу квартиры самостоятельно.

Основные определения

Новостройкой именуется стоящееся или уже возведенное жилье, реализуемое застройщиком или инвестором, и ранее не имевшее собственника.

То есть квартиры в новостройках считаются первичной недвижимостью.

Как можно принять квартиру в новостройке в 2018 году

Проверить нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие почтового адреса дома. Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры Осмотр квартиры и составление акта При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи.

При выявлении недостатков составляют дефектный акт Представитель застройщика Подписывает акт Если были обнаружены дефекты То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи После устранения всех недостатков И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры

Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке.

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

В течение десяти дней застройщик должен предоставить письменный ответ. Порой застройщик сам предлагает заплатить откупные. Важно знать, сколько полагается к выплате дольщику при нарушении сроков. Расчет осуществляется по формуле: 1/150 × ставка рефинансирования ЦБ РФ × (цена квартиры/100) × число дней просрочки = сумма неустойки При расчете применяют текущую ключевую ставку ЦБ РФ. Если она менялась за период просрочки, то за каждый период сумма считается отдельно.


Деньги передаются на основании соглашения между застройщиком и дольщиком о досудебном урегулировании.
Когда застройщик отказывается возмещать неустойку, претензия дольщика вместе с соответствующим иском подается в суд.

Как в 2018 году принять квартиру в новостройке? Приобретение квартиры в строящемся доме позволяет сэкономить на стоимости.

Но в то же время существует опасность, что жилье не будет соответствовать установленным нормам качества. Как в 2018 году правильно принять квартиру в новостройке?

Важные моменты

Специфика покупки жилья в новостройках такова, что продавать квартиры застройщики начинают очень рано. Стать владельцем квартиры можно еще до рытья котлована.

Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость.

В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет.

К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается. У каждой квартиры есть владелец.

Но не только длительное ожидание характерно для приобретения квартиры в новостройке.

Действия после подписания акта приема передачи квартиры от застройщика

Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно); 4.Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком; 5.Паспорт; 6.Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем государственно пошлины (1000 рублей (п.22 ст.333.33 Налогового кодекса РФ); 7.Кредитный договор и закладная из банка; 8.Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Так по СНиП 3.04.01-87 стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17).

Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки.

Как получить неустойку за нарушение сроков

В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.

Один из них передают застройщику, другой остается у дольщика с отметкой о принятии. В течение десяти дней застройщик должен предоставить письменный ответ.

Порой застройщик сам предлагает заплатить откупные. Важно знать, сколько полагается к выплате дольщику при нарушении сроков.

Расчет осуществляется по формуле:

1/150 × ставка рефинансирования ЦБ РФ × (цена квартиры/100) × число дней просрочки = сумма неустойки

При расчете применяют текущую ключевую ставку ЦБ РФ.

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию.
Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *