Как купить квартиру находящуюся в ипотеке у банка

как купить квартиру находящуюся в ипотеке у банка

Дополнительно стоит обратиться в банк-залогодержатель, чтобы уточнить условия, можно ли купить квартиру которая находится в ипотеке непосредственно у сотрудника кредитной организации.

Если постоянно «держать руку на пульсе» и иметь возможность проконсультироваться с профильным юристом по любому вопросу касательно предстоящей сделки, никаких неприятных ситуаций просто не может произойти.

Настало время выяснить, как купить квартиру с обременением ипотекой: порядок действий будет описан в следующем разделе.

Пошаговая инструкция покупки

Итак, близится покупка ипотечной квартиры в залоге у банка, передача денежных средств. Стороны заранее обсуждают этапы ее проведения.

Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку?

. С этой целью покупатель на основании составленного договора купли-продажи передает наличными или перечисляет на счет продавца безналичным путем денежные средства в счет оплаты квартиры в размере остатка ссудной задолженности по ипотеке.

Одномоментно заемщик-собственник жилья оформляет в банке заявление на досрочное погашение обязательств, на основании которого деньги будут списаны, а кредит — закрыт.

Скачать заявление о досрочном погашении ипотечного кредита: бланк, образец.

Оставшаяся сумма передается либо после снятия обременения, либо после госрегистрации договора о покупке квартиры — этот вопрос стороны должны обсудить заранее, обозначив порядок расчетов в договоре купли-продажи.

Затем представители банка изымают из хранилища учреждения закладную, а также подготавливают справку о полном гашении кредита.

Как правильно купить квартиру, которая находится в ипотеке?

После подписания документа покупатель оплачивает стоимость квартиры.

Затем стороны отправляются в МФЦ или Росреестр, чтобы сдать документы на снятие обременения (ипотеки) и регистрации договора купли-продажи квартиры. Регистрационные действия осуществляются специалистом госучреждения в установленный законодательством срок.

В рамках описанного варианта развития событий оплачиваемые покупателем в счет стоимости жилья денежные средства будут направлены на погашение обязательств продавца по ранее оформленной ипотеке, покрытие связанных с продажей жилья издержек.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.

  • Получают справку в банке, чтобы подтвердить погашение долга.
  • Заключают договор о покупке.
  • Регистрируют соглашение в отделении Росреестра.

Если покупать будете у заемщика, стоит придерживаться такого порядка действий:

  1. Заключите предварительное соглашение о покупке, чтобы не было риск того, что условия сделки будут изменены.
  2. Выплатите оставшийся долг продавцу.
  3. Продавцом вносится сумма задолженности.
  4. Получите в банке справку об отсутствии обременения.
  5. Составляется и регистрируется в уполномоченном органе основное соглашение купли-продажи.
  6. После регистрации сделки платится оставшаяся сумма за квартиру.

В Сбербанке

Сбербанк сразу оформляет соглашения, оговаривая возможность последующей продажи объекта.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

Вниманиеattention
Это важно сделать перед тем, как купить квартиру с ипотекой.

  • Обратите внимание на состав семьи продавца. Если имеется 2 и более несовершеннолетних детей, есть вероятность, что при покупке квартиры было использовано право на получение материнского капитала.

Следовательно, должно быть выполнено обязательство о наделении детей долями в квартире.
  • У покупателя должно быть полное понимание ситуации на каждом этапе сделки. Поэтому важно сразу же выяснять непонятные вопросы.
    Ответ на них может дать представитель банка, юрист или риэлтор.
  • Обращайте внимание на содержание договора.
  • Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2018 год

    При этом банк — залогодержатель, который может удовлетворить свои требования за счет денежных средств, вырученных от продажи жилья, должен дать согласие или запретить проведение сделки.

    Рассмотрим 2 способа, как купить квартиру если она в ипотеке у банка:

    • погасив ипотечный кредит и сняв запись в Федеральной государственной службе кадастра и картографии запись об обременении;
    • получив письменное согласие банка на совершение сделки купли-продажи.

    В обоих случаях пред тем как купить квартиру, купленную по ипотеке покупателю важно соблюсти все предусмотренные законодательством процедуры, обезопасить себя.

    Документы

    Итак, если квартира подобрана, следующий шаг покупателя — юридическая проверка всей имеющейся документации на жилье.

    Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

    Важноimportant
    Вы можете воспользоваться онлайн-консультацией и получить всю необходимую информацию.

    Покупка у заемщика-собственника

    Даже если покупать квартиру, которая находится в ипотеке у собственника, необходимо получить согласие банка. Это убережет вас от возможных проблем в будущем. Каждый этап лучше согласовывать с банком и юристом.

    Чтобы таким способом оформить квартиру необходимо:

    • заключить предварительный договор с заемщиком, где говорится о том, что он не сможет вносить изменения в условия сделки после того, как ему передадут часть денег;
    • заверить договор;
    • зарегистрировать его в Росреестре.

    После регистрации все права на квартиру перейдут новому владельцу.


    Такой вариант действий поможет избежать неточностей.

    Процесс покупки проводится в несколько этапов.

    За наличные средства

    1. Оформляется сделка купли-продажи в той кредитно-финансовой организации, в которой недвижимость находится в залоге.
    2. В банке арендуется сразу две ячейки: в одну вкладывается сумма, нужная для полного погашения ипотечного заема, а во вторую – оставшаяся сумма по договору для продавца.
    3. После погашения долга выдается справка об отсутствии задолженности перед банком, а далее заключается договор купли-продажи.
    4. Договор купли-продажи и пакет документов, нужный для снятия обременения, подается для перерегистрации.
    5. После этого права собственности регистрируются уже без обременения.

    В кредит

    Банк рассматривает платежеспособность, кредитную историю и документы нового заемщика и выносит положительное решение.

    ✔ Продажа заемщиком.

    Процедура происходит следующим образом:

    • Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.
    • Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга (положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки).
    • Заемщик-продавец отдает долг банку.
    • В Росреестре снимается обременение с недвижимости.
    • Заключается договор купли-продажи.
    • Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.

    Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка.

    Как купить квартиру находящуюся в ипотеке у банка

    • Инфоinfo
      При покупке ипотечного жилья нужно согласовывать все свои действия не только с продавцом-заемщиком, но и с его банком-кредитором. Банковское учреждение станет вашим гарантом безопасности.
    • Чтобы узнать все о новой квартире, посетите Росреестр, где вы получите сведения о квадратных метрах и владельце.
    • Передавайте денежные средства только при помощи банковской ячейки.