Как купить квартиру от частных лиц или от агентства

как купить квартиру от частных лиц или от агентства

Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации.

Чем отличается продажа квартир частных лиц от агентство

Это быстро и бесплатно!к содержанию ↑

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений.

Важноimportant
На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно.


Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире.

Чем отличается покупла квартиры от агентства и от частного лица

Это могут быть льготные программы кредитования от банков, либо выгодные условия бронирования от застройщиков и т.д. Цены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие.

Вниманиеattention
Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т.д. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе.

К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

к содержанию ↑

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой.

Как купить квартиру без риэлтора?

Инфоinfo
Если все же решите пользоваться услугами крупного агентства, советуем убедиться в том, что вам достался опытный риэлтор. И возраст тут не показатель. В агенты часто идут люди, у которых не получилось в другой сфере и они решили попытать счастья в недвижимости.

Так же, многие становятся риэлторами после выхода не пенсию для получения прибавки. Большинство риэлторских компаний могут предоставлять своим клиентам дополнительные преференции.
Например, многие агентства заключают партнерские договора с банками и строительными компаниями, что позволяет их клиентам получать некоторые выгоды.

Чем отличается агентство недвижимости от частного риэлтора

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой.

  • Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
  • Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
  • Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  • Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  • Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.

Приобретение недвижимости без посредников

Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников.

Как купить квартиру от частных лиц или от агентства

С юридической точки зрения и частный риэлтор, и агентство недвижимости имеют право оказывать соответствующие посреднические услуги.

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

За его услуги необходимо будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это немало. Однако обоюдная выгода все-таки есть. Договора о сотрудничестве заключают строительные компании, которые не имеют в собственном штате специалистов по продажам, другими словами, отдела продаж.

Их может не быть по разным причинам — небольшие объемы строительства и отсутствие непрерывного потока клиентов.

Обратившемуся сюда клиенту не придётся ждать, поскольку компания почти всегда может предоставить свободного риэлтора. Если нагрузка увеличивается, то часто проблема решается за счёт расширения штата.


Частный риэлтор трудится в одиночку, иногда он берёт помощников, периодически обменивается данными с коллегами. Но, в любом случае, это один человек, способный заболеть или просто оказаться занятым.

К известным риэлторам с хорошей репутацией в крупных городах образовываются очереди. Это, безусловно, свидетельствует в пользу такого предпринимателя, однако также заставляет многих ждать довольно долго.

Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.к содержанию ↑

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца.

Подводные камни Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Следует остерегаться мошенников и тщательно проверять все нюансы. Порядок оформления Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица.
По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности.

Юридическому лицу потребуется:

  • получить разрешение всех учредителей;
  • собрать необходимые документы.

Список документов для обеих сторон представлен далее.

Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция. Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости. Далее все идет уже по знакомой схеме:

  • сбор документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • взаимобезопасная оплата сделки;
  • регистрация права собственности покупателем.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Так, известно, что сделки по продаже жилого имущества освобождаются от уплаты НДС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *