Проадажа доли в квартире наследство без внесения сведений в егрн

Покупка квартиры в долях имеет свои особенности. Конечно, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но когда речь идет о части общей собственности, то имеются некоторые ограничения в распоряжении ею. Покупая долю в квартире, нужно помнить о юридических тонкостях. Ведь неверное оформление может повлечь признание сделки недействительной.

Что такое долевая собственность?

​Законодательство определяет, что имущество, принадлежащее более чем двум собственникам, относится к общей собственности, которая может быть долевой и совместной. Долевое владение предполагает, что помещение поделено на части, равные либо нет. Выдел производится по желанию владельцев или по решению суда.

Продажа квартиры, полученной по наследству

То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки.

Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Если второй собственник против

Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.

Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры

Вниманиеattention
Это самое надлежащее доказательство вашего права собственности на долю в квартире. Помимо этого, вам нужно подготовить:

  1. паспорта продавца и покупателя;
  2. договор купли-продажи и передаточный акт;
  3. письменное уведомление дольщикам о преимущественном праве выкупа;
  4. согласие или отказ от приобретения, которые заверены у нотариуса;
  5. заявление в Росреестр о проведении регистрационных действий;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины.

Вам могут потребоваться и иные бумаги, все зависит от условий сделки.


Например, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ или обременений на долю в квартире.

Документы можно подать как в Росреестр, так и в МФЦ.

Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире?

Да, если вы получили доход. Вы обязаны задекларировать его в налоговой инспекции и заплатить по ставке 13%.

Как продать долю в квартире по наследству

Ответственность за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки.

Пошаговая инструкция

Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок:

Обсудить с остальными собственниками процесс продажи своей доли Если кто-то из совладельцев решил приобрести предложенное имущество, то можно обойтись и без письменного уведомления. В ином случае полагаться на устные заверения не стоит.
Необходимо официально предоставить письменное уведомление о продаже, указав в нем цену и условия Дождаться истечения месяца, если ответа от собственников не последовало Если кто-то решил заключить сделку, можно сразу перейти к оформлению продажи.

Как можно продать долю в квартире в в 2018 году

Причина – многофункциональный центр только принимает документы. Необходимые регистрационные действия выполняет Росреестр.

Если пакет документов неполный, то сотрудник Росреестра может увеличить базовый срок или отказать в регистрации права собственности (ст.26 ФЗ №218-ФЗ).

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом.


Важноimportant
Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество. Правило распространяется также на долевую собственность.

Однако здесь есть некоторые нюансы. Один из них – право преимущественной покупки. Преференция предоставляется совладельцу квартиры (ст.250 ГК РФ).

Предложение делается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ можно направить совладельцу по почте. Для принятия решения ему дается один месяц.

Как продать долю в квартире?

Инфоinfo
В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи.

Законодательная база

В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в долевой собственности с определением доли каждого или в собственности совместной без определения долей.

П.1 ст.250 ГК содержит нормы о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными собственниками.

Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий. На принятие решения собственникам отводится один месяц.


Отказ должен выражаться письменно.

Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки (п.2 ст.250 ГК).

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права.

В 2018 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;

  • правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
  • кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
  • технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции;
  • письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки.

Проадажа доли в квартире наследство без внесения сведений в егрн

Требуемая документация

Чтобы оформить право собственности на долю в квартире, необходимо представить:

  • Гражданские паспорта сторон;
  • Выписка из ЕГРН, содержащая величину доли, подлежащей продаже;
  • Документы – основания для получения правомочий собственника;
  • Кадастровый паспорт объекта, содержащий его основные характеристики;
  • Техпаспорт, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки;
  • Отказ других совладельцев от приобретения доли или квитанции об отправке соответствующего извещения;
  • Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или в квартире прописан ребенок;
  • Нотариально удостоверение согласие второго супруга о проведении сделки, когда продавец находится в брачном отношении.

В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные документы.

Каждому из них достанется определенная доля.

  1. Купля-продажа

Если ваша семья покупает квартиру, то можно сразу оформить квартиру на нескольких собственников. Например, на родителей и ребенка.

  1. Наследование

Часть квартиры может перейти и по наследству, когда на нее претендует несколько наследников.

  1. Дарение

Порой щедрый родственник может безвозмездно отдать вам свою часть квартиры.

Стоит только заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Каждый владелец доли квартиры вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Однако учтите, чем больше собственников, тем больше сложностей возникнет с продажей.

Не каждый собственник владеет целым жильем.

Зачастую ему принадлежит только часть. Но это не ограничивает его в правах и позволяет распоряжаться своей долей так, как ему вздумается — продать, подарить, обменять и т.д.

Правда закон устанавливает определенные правила при продаже доли в квартире. Какие именно, рассмотрим далее.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

Стать владельцем долевой собственности можно несколькими путями.
Рассмотрим наиболее распространенные:

  1. Приватизация

Самый распространенный вариант — участие семьи в приватизационной программе. С муниципалитетом заключается договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Участвуют в приватизации все прописанные члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

Порядок действий

Отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи. Раньше стороны соглашения должны быть удостоверять соглашение у нотариуса. Сегодня достаточно простой письменной формы документа (550 ГК РФ).

Однако стороны вправе обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Договор должен быть подписан продавцом и покупателем.

Цена квартиры указывается в соглашении. Передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту. После заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности. Иначе владельцем жилья будет продавец.

Если вы соблюли все условия, то переживать не о чем — переход права собственности на долю будет полностью законным.

Выписка ЕГРН — единственное доказательство права собственности на долю в квартире.

Госпошлина за продажу доли в квартире

Госпошлину обязаны заплатить участники сделки:

  • Покупатель оплачивает государственные услуги регистрации права собственности в размере 2 тыс. руб. Если покупателей несколько, то эта сумма делится на всех.
  • Если договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса, то госпошлина составляет 0,5% от цены сделки, но не менее 300 руб.

    и не более 20 тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *